Рынок жилой недвижимости Новой Москвы. Быстрее, сильнее, выше!

Рынок жилой недвижимости Новой Москвы. Быстрее, сильнее, выше!

Несколько лет подряд застройщики и покупатели недвижимости обращают свое внимание на Новую Москву. Понятно, что такой интерес вызван привлекательным вариантом покупки квартиры или коттеджа в перспективном районе, а также возможностью получения московской прописки. К тому же, цены на недвижимость в Новой Москве значительно ниже, чем внутри МКАД. Какие же варианты предложения жилья возможны на рынке для тех, кто решает вложить свои деньги в недвижимость?

Анализ предложений по продаже жилья в Новой Москве

В Новой Москве представлен очень широкий выбор недвижимости – от малоэтажных зданий до крупных комплексов с собственной инфраструктурой, а также коттеджей и таунхаусов в благоустроенных поселках. Кроме того, можно приобрести участок земли без подряда.

Наибольшим спросом пользуются квартиры, которых на продажу выставлено около 10 000 в более чем 350 жилых комплексах. Заметна интересная тенденция – чем ближе к МКАД, тем больше крупных многоэтажных комплексов, малоэтажную же застройку чаще можно встретить на отдаленных территориях. На расстоянии 5 км от Москвы 31% домов являются среднеэтажными, 69% – многоэтажными. В 10-20 км и дальше картина меняется – здесь доля малоэтажного жилья доходит до 92%, многоэтажного – 1%, а число предложений коттеджей и таунхаусов растет.

Некоторые комплексы сочетают урбанистический и деревенский стили – в них можно найти и многоэтажную застройку, и таунхаусы, и коттеджи. К подобным ЖК относятся "Новые Ватутинки" и "Западная Долина".

Важной новостью является то, что Новая Москва станет территорией, где будут внедрять экологические технологии при возведении жилых и офисных зданий. Это будет способствовать созданию экологически чистой среды.

Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в Новой Москве в связи с тем, что около трети всех новостроек находится на ранних этапах строительства и примерно столько же уже достроено и отделывается. Полностью готово к заселению только 7% домов.

Кроме того, в Новой Москве пока есть определенные проблемы с инфраструктурой, но они решаются. До конца текущего года здесь откроется несколько новых станций метро, прокладываются новые дороги, реконструируются старые, а в ближайшее время будет построено более 30 детских садов, 10 школ и 8 поликлиник.

Таким образом, выбирая недвижимость в Новой Москве, стоит учитывать ее местоположение, тип застройки и уровень готовности объекта, а также понимать, что цены на недвижимость здесь будут расти. Тем не менее, будущие жители могут рассчитывать на экологически чистую и хорошо развитую инфраструктурой территорию.

Новостройки Москвы

Более чем 130 жилых комплексов сейчас находятся в стадии продаж в Новой Москве. В предложенном ассортименте квартир имеются варианты бизнес-, комфорт- и экономкласса, хотя большинство - это квартиры комфорт-класса. Среди наиболее выделяющихся из них - "Бунинский", где в перспективе поселятся 32 тыс. жителей (от 4,8 млн рублей), "Первый Московский" (от 4,4 млн рублей), "Переделкино Ближнее" (от 5,1 млн рублей), "Новые Ватутинки" (от 3,7 млн рублей), "Солнцево-Парк" (от 2,7 млн рублей), "Борисоглебское" (от 1,8 млн рублей) и "Татьянин Парк" (от 6,2 млн рублей).

Однокомнатные квартиры (46%) - самые популярные, а двухкомнатные (37%) и трехкомнатные (16%) востребованы не менее. Квартиры с 4 комнатами и более - это редкость. Цена на квартиры начинается от 1,8 млн рублей за "однушку" в строительном комплексе и от 2,8 млн рублей за квартиру в уже построенном доме.

Все ЖК (жилые комплексы) в районе Новой Москвы - это полноценные жилые кварталы со своей собственной инфраструктурой. Она включает в себя детские сады, площадки для отдыха, магазины и фитнес-центры, а иногда - собственные поликлиники и школы.

Основным предложением на рынке таунхаусов в Новой Москве является поселок "Дубровка", который находится в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Стоимость таунхаусов в этом поселке начинается от 15 млн рублей, что не является дешевым вложением, но покупателю обеспечивается просторный дом, который имеет площадь от 200 кв.м.

В нескольких километрах от Троицка находится поселок "Новотроицкий", где можно купить секции от 120 до 232 кв.м по цене от 5 млн рублей, что может заинтересовать более экономных покупателей. На немного более высокую цену, 8 млн рублей за секцию площадью 163,5 кв.м можно купить жилье в поселке "Бремен".

Выгодным вариантом приобретения таунхауса может быть ЖК "Зеленая Долина", где предлагаются коттеджи, малоэтажные дома и таунхаусы. Стоимость секций начинается от 7 млн рублей, а их площадь колеблется от 100 до 150 кв.м.

Для тех, кто хочет сэкономить, можно рассмотреть вариант приобретения таунхауса в поселке "Чистые пруды", который находится в 25 км от МКАД и стоит от 8,9 млн рублей.

<p>Коттеджи: какие возможности предлагает рынок жилья за городом</p> <p>Мечты о собственном доме в загородной местности заставляют людей рассмотреть вариант приобретения коттеджа. Это полноценный дом на своей земле, который отличается от таунхауса. В Новой Москве довольно много коттеджных поселков, особенно тех, что находятся в 40 км от столицы, вдали от МКАДа. В начале 2015 года на рынке можно было обнаружить на 27 поселков меньше, чем годом ранее. Однако, спрос на них все еще существует. Цены на коттеджи сегодня весьма разнообразны: широкий ценовой диапазон колеблется от 6 до 40 млн рублей и даже больше (но это предложение премиум-класса, которых на рынке представлено менее 5%). </p> <p>Один из интересных вариантов – это поселок «Цветочный», который включает в себя 400 дворов. Здесь можно приобрести коттедж площадью 280 кв.м. примерно за 9 млн рублей. Другой новый поселок на рынке – это «Ривер Лэнд», где продаются коттеджи, площадью от 140 до 207 кв.м., стоимостью от 7 до 14 млн. рублей.</p> <p>Поселки, где можно купить готовый дом, а также участок без подряда, продолжают оставаться популярными вариантами среди покупателей. Например, в поселке «Зеленые холмы» вы можете приобрести полностью готовый коттедж площадью 230 кв.м. с участком в 18 соток за 29 млн рублей. А если не хотите готовый дом, то участок без подряда здесь можно приобрести за 8,4 млн.рублей.</p> Недвижимость в Новой Москве: цены и расположение

Стоимость квадратного метра в жилье бизнес-класса составляет около 145 тыс. рублей, комфорт-класса – 99 тыс. рублей, а в доступном жилье – примерно 84 тыс. рублей. Естественно, чем дальше от столицы, тем ниже цены. В 40 км от Москвы стоимость недвижимости наиболее приемлема.

Однако, самое дорогое жилье находится на расстоянии примерно от 4 до 7 км от МКАД. При этом, наиболее доступное жилье можно найти в 40 км от МКАД.

Фото: freepik.com

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш email не публикуется. Обязательные поля отмечены *