Взаимозачет: квартира в новостройке за вторичное жилье. Особенности, этапы и преимущества сделок
Многие семьи мечтают сменить старую квартиру на просторные апартаменты в новых зданиях. Но казалось бы, простой процесс продажи старой квартиры и покупки новой может занять много времени и потребует затрат сил и нервов. Однако, есть простая схема, позволяющая значительно ускорить процесс – это покупка квартиры взаимозачетом. Она позволяет обменять свое жилье на квартиру в новом доме.
Приобретение квартиры в новостройке через схему «взаимозачет» имеет множество преимуществ. Это относительно простая процедура, при которой клиент агентства недвижимости выбирает подходящие апартаменты в новостройке. Затем эксперты компании оценивают старое жилье клиента и выставляют его на продажу, запуская рекламную кампанию с использованием всех возможностей риелторского агентства. В это время выбранная квартира в новостройке бронируется на имя клиента, и как только на старое жилье будет найден покупатель, клиент подписывает договор продажи и одновременно – договор покупки квартиры в новостройке.
Если попытаться провести всю операцию без помощи агентства, то потребуется много времени на поиски покупателя без рекламы и на оформление всех необходимых документов. Однако при сотрудничестве с агентством клиент получает полную поддержку экспертов, которые активно ищут покупателя и помогают с юридическими формальностями. Кроме того, при такой схеме покупателю квартиры в новостройке не приходится выплачивать проценты по кредиту под залог собственной недвижимости, что делает эту схему более выгодной, чем ипотека.
В некоторых случаях покупателю приходится доплачивать определенную сумму – единовременно или в рассрочку. Однако, все же стоит рассмотреть эту схему приобретения нового жилья, так как в ней имеется множество преимуществ для клиента.
Выбирая квартиру для покупки, многие покупатели задаются вопросом - лучше ли взаимозачет или обмен? Текст, который мы рассмотрим, поможет вам разобраться в основных отличиях этих двух типов сделок.
Практически каждый из нас знаком с обменом - это довольно распространенный способ, используемый ранее при продаже и покупке недвижимости. Сегодня до сих пор можно услышать о таком варианте перехода прав на недвижимость, если речь идет о сделке между двумя физическими лицами - собственниками квартир. Если же в сделке участвует юридическое лицо – застройщик и физическое лицо – владелец старой квартиры, то такую сделку принято называть взаимозачетом жилья.
По статистике, около 90% обменных операций на рынке недвижимости заключается в случаях, когда продаются новые квартиры. Конечно, попытаться обменять одну квартиру на другую на рынке вторичного жилья рискованно и, как правило, неудачно - вероятность, что владелец приглянувшейся квартиры захочет обменять ее на вашу крайне мала.
Нередко в литературе и на форумах можно услышать понятие "трейд-ин". Это совершенно другой вид сделки, характерный для автобизнеса и предполагающий быструю продажу старого автомобиля и немедленную покупку нового с доплатой разницы в стоимости.
На рынке недвижимости также присутствует сходное понятие, которое нередко путают с "трейд-ином". Мы говорим о взаимозачете, который часто называют "трейд-ином", что может вызывать путаницу. Однако в целом разница между ними есть и она существенна: "трейд-ин" предполагает быстрый выкуп старой квартиры по сниженной цене агентством, в то время как взаимозачет - это более сложный механизм перехода прав на жилье.
Выводя итог, можно сказать, что выбор между "трейд-ином" и взаимозачетом зависит от многих факторов, таких как наличие денежных средств, сроки, которые вы готовы потратить на переезд и наличие конкретных квартир, которые нужно обменять. В любом случае, необходимо внимательно изучать рынок недвижимости и знать все отличия между "трейд-ином" и взаимозачетом, чтобы выбрать наиболее удобный для вас вариант.
Приобретение квартиры по взаимозачетной схеме включает в себя несколько этапов.
Клиент агентства выбирает квартиру из предложенных вариантов в новостройках. Экспертное агентство проводит независимую оценку старого жилья и начинает рекламную компанию для его продажи. Широкий охват рекламы гарантируют крупные агентства, работающие с множеством застройщиков.
Выбранная квартира забронирована клиентом на весь этап продажи старой квартиры. Описываемый тип сделки подходит любым объектам, на которые у клиента оформлено право собственности. Но важно правильно оценить возможности и стоимость жилья.
Когда покупатель старой квартиры найден, подписывается договор продажи старой квартиры и договор покупки квартиры в новостройке. Юридическую поддержку и сопровождение сделки осуществляет риелторское агентство.
Некоторые компании-застройщики устанавливают жесткие требования к старым квартирам. В столице чаще всего принимаются квартиры, находящиеся в частной собственности более трех лет, юридически и физически свободные. Однако жесткость требований зависит от компании-застройщика.
Для взаимозачетной схемы более подходят высоколиквидные квартиры в новых домах (2000-х годов постройки) в хорошем состоянии. Однако, жилье, доступное для покупки по взаимозачету, обычно предлагается в объектах, находящихся на этапе незавершенного строительства. В связи с этим, сроки сдачи дома могут изменяться, и потенциальному покупателю следует заранее решить вопрос с пропиской или временной регистрацией.
Одно из самых крупных агентств недвижимости Москвы и Московской области, «Азбука Жилья», предлагает программу «Взаимозачет на новостройку». Эта программа отличается от других предложений на рынке тем, что позволяет клиентам на выгодных условиях обменять свою вторичную квартиру на квартиру в новостройке или заменить свою квартиру в новостройке на квартиру в другой новостройке, например, большей площади или при другой стадии строительства.
Компания работает с большим количеством застройщиков, благодаря чему у клиентов есть возможность выбрать квартиру на свой вкус и бюджет. В каталоге «Азбуки Жилья» представлено множество объектов в различных районах Москвы и Подмосковья, начиная от бюджетных вариантов до элитных.
Преимуществом программы является то, что клиентам не нужно беспокоиться о том, что купив квартиру в новостройке, их выбор кто-то перебьёт – новые квартиры резервируются в течение 2 месяцев с фиксацией цены.
С другой стороны, недостатком можно назвать то, что не все новостройки в Москве и Подмосковье участвуют в программе. Однако, это не ограничение для клиентов компании, так как список предоставляемых вариантов квартир один из самых обширных. И в рамках этого списка можно легко найти подходящий вариант.
Примеры успешных сделок, совершенных с помощью взаимозачета, не стали еще широко распространенной практикой для агентства недвижимости «Азбука Жилья». Однако, эта система начинает набирать популярность, так как уже было несколько удачных сделок с ее использованием.
Один из примеров - клиент, обратившийся в «Азбуку Жилья» с запросом на продажу его 2-комнатной квартиры в Москве на улице Свободы, площадью 56 квадратных метров и стоимостью 12 800 000 рублей, и последующей покупки 2-комнатной квартиры площадью 63 квадратных метра в новом жилом комплексе «Балтийский квартал» с огороженной территорией, охраняемой стоянкой и подземным паркингом, стоимостью 12 400 000 рублей. «Азбука Жилья» заключила с клиентом договор на оказание услуг по продаже его квартиры на улице Свободы и забронировала выбранную клиентом квартиру в «Балтийском квартале» с фиксацией стоимости на время продажи его собственности. Агентство нашло покупателя и провело успешную сделку по продаже квартиры. После получения государственной регистрации нового права собственности, клиент купил забронированную 2-комнатную квартиру в «Балтийском квартале».
По аналогичной схеме была проведена продажа еще одной 2-комнатной квартиры в городе Железнодорожный, микрорайоне Южное Кучино, площадью 50 квадратных метров и стоимостью 5 100 000 рублей. Агентство продало ее и помогло клиенту купить 2-комнатную квартиру площадью 60 квадратных метров в новом жилом комплексе «Бутово Парк».
Кроме того, специалистами «Азбуки Жилья» была продана 3-комнатная квартира на улице Нелидовской с площадью 65 квадратных метров и стоимостью 11 500 000 рублей. После оформления права собственности на нового владельца, клиент агентства приобрел две 2-комнатные квартиры площадью по 64 квадратных метра и стоимостью по 5 000 000 рублей в ЖК «Путилково».
Несмотря на наличие ограничений при использовании схемы взаимозачета при покупке квартир, этот метод по-прежнему остается одним из наиболее удобных, быстрых и безопасных способов улучшить жилищные условия. Сравнивая с ипотекой, полученной под залог недвижимости, схема взаимозачета проще и во многих случаях значительно дешевле.
Фото: freepik.com