Техническое заключение для перепланировки: порядок согласования

Прежде чем производить перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с органами контроля, так как технические правила и нормативы обязуют соблюдать определенные требования, обеспечивающие безопасность жильцов и здания в целом.

К несчастью, не все жильцы обращают внимание на такие юридические нормы, и многие производят перепланировки без согласования. Для того чтобы оформить перепланировку в соответствии с законом, и избежать штрафов, необходимо пройти процедуру получения технического заключения, которое подтвердит безопасность и допустимость произведенных работ.

Если вы хотите узнать подробнее о порядке согласования перепланировки и получения технического заключения, то вам обязательно стоит ознакомиться с материалом нашей статьи.

Жильцы, которые решили поменять планировку своей квартиры, часто не заморачиваются официальным подтверждением легальности изменений. Но это может иметь серьезные последствия: такая квартира не сможет быть продана или заложена, а нарушение правил перепланировки может привести к штрафам и разбирательствам со стороны контролирующих органов.

Однако есть способ легализовать самовольно проведенные работы. В статье "Как легализовать самовольную перепланировку: пошаговая инструкция" рассказывается о том, как получить техническое заключение, позволяющее узаконить перепланировку.

Первым шагом необходимо обратиться в проектное бюро для консультации. Это поможет избежать нарушений и дополнительных расходов. Далее необходимо получить техпаспорт квартиры в БТИ, а также заказать техническое заключение в проектном бюро, которое подтвердит допустимость и безопасность перепланировки.

Важно собрать все необходимые документы, включая свидетельство о праве собственности на квартиру, копии паспортов собственников и доверенность на представителя, если владелец квартиры не может лично подать заявление. После этого документы предоставляются в Мосжилинспекцию через МФЦ. Рассмотрение заявления может занять до месяца, после чего выносится решение о легализации перепланировки или об отказе в этом. В случае утвердительного ответа техник БТИ подготовит новый план квартиры, и изменения вносятся в ЕГРН.

Если же решение окажется негативным, можно обратиться в суд. Однако, сотрудничая с компетентными профессионалами, вероятность отрицательного окончания процесса сведется к минимуму.

Требования к составу технического заключения на перепланировку регламентируются постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. Согласно Приложению 3 к нему, документ состоит из текстовой и графической частей и сопровождается дополнительными документами.

Текстовая часть технического заключения включает в себя:

• Титульный лист, на котором указаны данные проектного бюро, выдавшего заключение, и подписи ответственных лиц;
• Оглавление;
• Общую часть, которая содержит описание дома и квартиры, характеристики конструкций, перечень работ, выполненных при перепланировке, и цели обследования объекта;
• Описание результатов осмотра, дефектов и нарушений (при наличии);
• Математические вычисления;
• Вывод: определяется, допустима ли выполненная перепланировка, не представляет ли она угрозу для безопасности людей и не нарушает ли их права;
• Перечень документов, используемых проектировщиками при составлении технического заключения;
• Копия свидетельства о членстве проектной организации в СРО.

Дополнительно графическая часть заключения включает в себя планы квартиры до и после перепланировки, схемы размещения инженерного оборудования и прочие чертежи.

Разработка технического заключения обычно занимает от трех до семи дней. Для данной услуги проектные бюро приблизительно запросят 20 000 рублей, однако, цена может изменяться в зависимости от сложности проекта.

В случае получения технического заключения, клиенту нужно подготовить остальные документы, передать их в МФЦ и составить заявление, принять инспектора и получить в БТИ новый техпаспорт. Однако, не каждый обладает временем и знаниями для проведения всех этих действий самостоятельно. Кроме того, ошибки могут возникнуть во время бюрократических процедур. Поэтому, некоторые проектные организации предлагают расширенные пакеты услуг, включающие консультирование по всем этапам узаконивания перепланировки и помощь с сбором документов, а также сопровождение проверки из жилищной инспекции.

Если же клиент хочет полностью избавить себя от хлопот, проектные организации могут предоставить согласование под ключ. Это означает, что специалисты проектной организации берут на себя ответственность за все аспекты процедуры - от оформления технического заключения до получения нового техпаспорта. Стоимость такой услуги обойдется около 70 000 рублей, а процедура займет примерно три месяца.

Важно помнить, что процесс может затянуться, если потребуется техническое заключение от автора проекта (при перепланировке с изменением характеристик несущих конструкций). Такой процесс может занять до двух месяцев, а цена на услугу будет соответственно выше.

Самовольная перепланировка необходимо узаконить, чтобы избежать проблем с жилищной инспекцией. Для легализации выполненных работ потребуется техническое заключение, которое можно получить на проектной организации, являющейся членом СРО.

Просим обратить внимание, что материал не является публичной офертой. Информация о стоимости услуг актуальна на май 2020 года.

Фото: freepik.com