Техническое обследование зданий и сооружений — задача первоочередной важности
Техническое обследование зданий – важное мероприятие, которое нужно проводить для каждого строения. Его цель заключается в определении необходимости капитального ремонта или реконструкции, проверке безопасности и соответствия всем требованиям. Такое обследование необходимо рано или поздно для всех зданий.
Не вечна даже самая прочная строительная конструкция, и с течением времени возникает необходимость выявить элементы, находящиеся в критическом состоянии и нуждающиеся в ремонте. Обнаружить признаки старения постройки может только специалист, поэтому проведение обследования сооружений – это работа профессионалов.
Важное значение имеет соблюдение требований, установленных межгосударственным стандартом «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Основная цель обследования заключается в определении фактического состояния конструкций, выявлении дефектов и повреждений, а также оценке эксплуатационной надежности строения.
Проведение технического обследования зданий требует осуществления ряда последовательных этапов – от анализа проектно-технической документации и проверки технических паспортов до визуального осмотра, обмеров и взятия проб. В некоторых случаях может потребоваться более подробный анализ геологического и гидрогеологического состояния территории, на которой находится здание.
В чем необходимость комплексного обследования сооружений?
Как правило, периодические обследования зависят от типа и предназначения здания. Но также их могут проводить внепланово, особенно когда очевидно, что сооружение находится в аварийном состоянии или его владелец намерен выполнить реконструкцию. Первое обследование выполняется не позднее двух лет после введения здания в эксплуатацию, а последующие - не реже, чем один раз в десять лет. Исключением являются постройки, которые функционируют в сложных условиях (например, в агрессивной среде, подверженные вибрациям, с повышенной влажностью, в сейсмических зонах с более чем 7 баллами) - такие сооружения необходимо проверять не реже, чем раз в пять лет. Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный мониторинг.
Обследование конструкций здания необходимо по истечении нормативных сроков эксплуатации, когда обнаруживаются серьезные дефекты, повреждения и деформации, по указанию государственного строительного надзора и после неслившейся ситуации, когда здание было подвергнуто разрушительному воздействию огня, воды, ветра и тому подобному. Большинство владельцев зданий предпочитает регулярно проводить обследование для профилактических целей, а такой подход вполне обоснован, поскольку игнорирование этих правил часто приводит к трагическим последствиям. На новостях часто можно увидеть сюжеты об обрушении зданий, которые на первый взгляд казались надежными и безопасными.
При обследовании здания особое внимание уделяется фундаментам, стенам, колоннам, перекрытиям, балконам, эркерам и лестницам, а также соединительным узлам конструкций, которые являются наиболее слабыми местами любого здания.
Категории технического состояния зданий и сооружений
После прохождения обследования здания и сооружения оцениваются по техническому состоянию. Оценка основана на результатах обследования и вычислениях. В результате, конструкция относится к одной из следующих категорий:
- Нормативное техническое состояние;
- Работоспособное состояние;
- Ограниченное работоспособное состояние;
- Аварийное состояние.
Для зданий и сооружений, находящихся в нормативном техническом и работоспособном состояниях, эксплуатация не имеет ограничений, но для второго случая может потребоваться периодическое обследование. При ограниченной работоспособности необходимы меры по восстановлению или усилению конструкций и последующий мониторинг.
Важно помнить, что эксплуатация зданий и сооружений недоступна при аварийном состоянии конструкций, включая грунтовое основание. Кроме того, для таких объектов требуется обязательный мониторинг.
Этапы технического обследования здания можно разделить на три этапа: подготовительные работы, визуальное обследование и инструментальные замеры.
Первый этап заключается в сборе и подготовке данных, необходимых для установления объемов и видов работ. На этом этапе изучается техническая документация здания, инженерно-геологические условия, результаты предыдущих обследований, а также вся информация об уже проведенных ремонтах и реконструкциях.
Второй этап предусматривает предварительный осмотр объекта. Во время осмотра оцениваются условия и особенности эксплуатации здания, определяется возможность доступа к конструкциям и выявляются участки с наибольшей степенью износа. Эти меры позволяют точно определить программу работ и необходимость дополнительных исследований при обнаружении дефектов, снижающих прочность конструкции.
Третий этап – инструментальное обследование здания, во время которого проводится детальная проверка и тестирование конструкций и инженерных сетей сооружения. Для этого применяют различные методы, включая механический, лабораторный и физический. Осуществляется тщательный обмер здания и анализируются причины возникновения дефектов.
На основании полученных данных проводятся точные расчеты, дающие возможность определить степень износа и сформировать полное описание состояния здания.
В итоге заказчик получает исчерпывающий технический отчет, который состоит из графической и текстовой частей. В текстовой части описывается весь комплекс работ, а графическая часть содержит проектные листы и планы здания, рекомендуемые технические решения для устранения дефектов, фотографии объекта и копию лицензии компании, проводившей обследование. Этот пакет документов потребуется для проведения всех последующих проверок и предоставления органам государственного строительного надзора.
Расчет цены на проведение обследования зданий производится индивидуально. Она зависит от многих факторов, в первую очередь – от цели проведения исследований и площади здания. Общая стоимость включает в себя цену проведения измерительных и исследовательских работ, инженерно-конструкторскую деятельность, обследование конструкций здания и лабораторные испытания стройматериалов. При расчете цены учитываются также факторы, которые могут существенно усложнить проведение обследования.
Фото: freepik.com