Чем грозит незаконная перепланировка и как она может быть легитимизирована

Жильцы жилой и нежилой недвижимости часто думают, что имеют свободу делать все, что только захотят на своей территории, включая перепланировку. Но это утверждение верно только отчасти. В целях безопасности и устойчивости зданий, перепланировку нельзя осуществлять без дополнительной проверки со стороны контролирующих органов. В разрешении, которое выдается после проверки, указывается, вносятся ли какие-либо коррективы в планировку помещения.

Капитальный ремонт одного помещения может повлиять на устойчивость конструкций соседних помещений, а также на всего здания в целом. Поэтому законодатели требуют специального разрешения на все работы, которые могут повлиять на безопасность здания или его обитателей. Однако, как показывает постоянно возрастающая статистика, многие владельцы недвижимости не всегда соблюдают закон, некоторые из них предпринимают ремонт без разрешения. Правда, даже если ремонт выполнен, его нельзя считать законным без соответствующего разрешения.

Однако, если собственность была перестроена и никто не заметил незаконных изменений, тогда владелец имеет возможность узаконить перепланировку. Это можно сделать, обратившись с соответствующей документацией в установленном порядке. В итоге, собственник получит согласование на проводимые работы, что сделает их законными.

Как видно, незаконная перепланировка грозит не только получением штрафа, но и может повлечь серьезные последствия в виде ущерба для здания и его обитателей. Если же правильно подойти к проблеме и официально узаконить перестройку, владелец получит возможность реализовать свои планы в полном соответствии с законом.

Штрафы и меры наказания за незаконную перепланировку

Перепланировка помещения может считаться незаконной, если изменяется его конфигурация. Ремонт, который включает перенос кухни или организацию кухонной ниши, новые двери и окна, демонтаж ненесущих перегородок или их возведение, увеличение площади туалета или ванной, требует согласования и фиксации всех изменений в техпаспорте, плане БТИ.

Незаконная перепланировка возникает, когда проведенные работы не имеют официального разрешения от государственных органов. В случае необходимости переделки, несанкционированная перепланировка нужно узаконить.

О том, какие последствия могут возникнуть при незаконной перепланировке, знают далеко не все. Однако, несмотря на незнание закона, собственник несет ответственность за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения, в том числе находящегося в многоквартирном доме (МКД).

Согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, размер штрафа за незаконную перепланировку зависит от того, кому принадлежит помещение: физическому лицу придется заплатить 2000–2500 рублей, должностному — 4000–5000 рублей, юридическому — 40 000–50 000 рублей.

Штраф за незаконную перепланировку нужно оплатить в течение 60 дней. В случае неисполнения требования, дело передается в суд. Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 20.25 КоАП РФ могут быть назначены дополнительные меры наказания — удвоенная сумма штрафа, арест на срок до 15 суток или обязательные работы (до 50 часов).

Если незаконную перепланировку обнаружит жилищная инспекция, собственнику придется узаконить работы в соответствии с требованиями уполномоченной инстанции. Если узаконить перепланировку невозможно, помещению нужно будет вернуть тот вид, который был указан в плане БТИ. То же самое относится к самоуправлению перепланировки в нежилом помещении.

Установленные сроки, чтобы выполнять предписания, должны быть выполнены собственником. Если отведенное для этого время истекло, а требование инспекции так и не будет выполнено, дело передается в суд. В этом случае собственник должен будет заплатить судебную неустойку за каждый штрафной день, рассчитываемую индивидуально. Кроме того, на период, пока судебное предписание не будет исполнено, собственнику недвижимости могут ограничить выезд за границу.

В редких случаях самовольная перепланировка может привести к изъятии недвижимости и ее продаже на торгах. При этом часть вырученных денег пойдет на устранение изменений, а оставшуюся сумму отдадут хозяину.

В заключении следует отметить, что несанкционированная перепланировка помещения может привести к безопасности обитателей дома. Происходил случай обрушения подъездов или секций домов в России из-за несанкционированной перепланировки. Если произошло незаконное строительство, нужно быстро узаконить перепланировку, так как этого не будут терпеть законные власти.

Если вы уже провели незаконную перепланировку и задумываетесь о возможности узаконить ее, то вам следует учитывать несколько важных моментов. Прежде всего, необходимо понимать, что узаконить ремонт можно лишь в том случае, если изменения не представляют опасности для устойчивости здания и соответствуют нормам и правилам. Также нужно ориентироваться на постановление Правительства Москвы № 508-ПП.

Если вы решили узаконить незаконную перепланировку, то вам придется не только оплатить штраф за ее выполнение, но и правильно подготовить документы. В первую очередь владельцу понадобится заказать техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных работ. Также потребуются технический паспорт помещений с планом (архивным и актуальным с красными линиями). Если помещение находится в новостройке и еще не проходило техинвентаризацию, то потребуется услуга проведения техинвентаризации.

Если ремонт затронул несущие стены, узаконивание перепланировки должно проходить при участии автора проекта дома. В этом случае потребуется экспертное заключение организации, разработавшей проект здания. Также необходимо позаботиться о том, чтобы собственники или наниматели помещений подтвердили свое согласие на перепланировку. Кроме того, в жилищную инспекцию потребуется представить свидетельство о собственности и/или выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Далее необходимо подать заявление на оформление акта о завершенной перепланировке, приложив к нему все необходимые документы и фотографии. Процедура узаконивания несанкционированной перепланировки обычно занимает не менее шести месяцев, а иногда и больше. Однако, собственник может обратиться к профессионалам, чтобы ускорить процесс.

Если вы решили узаконить ремонт, то не стоит пытаться разобраться в этом самостоятельно. Обращайтесь к проектному бюро и избежите лишних хлопот и затрат, связанных с процедурой узаконивания. Обратиться за квалифицированной помощью можно в любой момент.

Фото: freepik.com