Обзор рынка недвижимости Чехии: предложения, стоимость и преимущества
Как показывает практика, покупка жилья за границей - дело нешуточное. Тем не менее, многие граждане России задумываются о том, чтобы приобрести дом или квартиру в другой стране. В настоящее время все больше российских граждан обращают свое внимание на Чехию. Но почему именно эту страну выбирают желающие приобрести недвижимость за рубежом, и о чем нужно знать потенциальным покупателям?
Какие преимущества дает покупка недвижимости в Чехии
До 2009 года иностранцы имели возможность покупать недвижимость в Чехии только через юридические лица. Однако снятие ограничений позволило физическим лицам также стать собственниками недвижимости в этой прекрасной и безопасной стране с прекрасным климатом. Чего же ожидать от такой покупки и насколько она может быть выгодной?
Одним из главных преимуществ покупки недвижимости в Чехии является возможность получения шенгенской 90-дневной краткосрочной мультивизы на срок до 2 лет. Такая виза дает право на пребывание в странах Шенгенского соглашения до 90 дней каждые 6 месяцев и выдается на основании загранпаспорта, заполненной анкеты, документа о наличии недвижимости в Чехии, финансовых гарантий и страхового полиса. Владелец недвижимости может получать следующую визу после истечения срока действия предыдущей. Такой режим максимально удобен для любителей путешествовать.
Однако самым выгодным для собственника недвижимости в Чехии может стать сдача ее в аренду. С правильным выбором недвижимости и грамотным управлением, можно получать до 5% годового дохода. Операции с арендой можно удобно проводить, воспользовавшись услугами русскоязычных риелторов.
В целом, покупка недвижимости в Чехии может стать выгодным и удобным решением для тех, кто хочет получить не только право на пребывание в Шенгене, но и создать свой источник дохода.
Текущее состояние и перспективы рынка недвижимости в Чехии рассматриваются в свете новых данных, предоставленных Чешским статистическим управлением. Согласно их отчету на 2015 год, в стране проживает около 35 тысяч россиян, причем доля наших соотечественников среди иностранных покупателей недвижимости достигает 10-15%.
Помимо этого, статистика также указывает на рекордные инвестиции в недвижимость Чехии в прошлом году. Свыше 2-х миллиардов евро было вложено в данном сегменте рынка. Сделка по покупке торгового центра «Палладиум» в центре Праги на площади Республики, оцененная в 565 миллиона евро, признана самой дорогой.
Необходимо отметить, что россияне проявляют достаточно активный интерес к покупке недвижимости в Чехии. Лидирующее положение занимает столица страны - Прага. Тем не менее, стабильный интерес также вызывает недвижимость в курортных регионах, таких как Карловы Вары.
Коммерческая недвижимость - это постоянно востребованный вид инвестиций в Чехии, которая характеризуется стабильной экономикой. Тем не менее, покупка коммерческой недвижимости имеет свои особенности. Обычно в Чехии коммерческую недвижимость продает компания, владеющая объектом, путем реализации 100% доли в компании. Это связано с меньшим налоговым обременением при продаже, но повышает риски и трансакционные издержки для покупателя. Поэтому специалисты рекомендуют приобретать недвижимость через приобретение 100% доли целевого юридического лица только в случаях, когда продается большой коммерческий объект с многочисленными арендаторами. В остальных случаях настоятельно рекомендуется приобретать именно объект недвижимости.
Между тем рынок коммерческой недвижимости в Чехии достаточно разнообразный, здесь можно приобрести помещения под бары, рестораны, магазины, а также небольшие и крупные гостиницы, склады и офисы. Традиционно наибольшим спросом пользуются небольшие помещения в туристических местах. Так, в 2015 году Чешскую Республику посетили 8,7 миллионов туристов, что на 7,3% превышает показатели 2014 года. Однако владельцам недвижимости могут быть более выгодны не менее очевидные варианты коммерческих объектов, расположенные вдали от центра туристических городов и ориентированные на местных жителей. При выборе объекта инвестиций на первый план выходит норма доходности от аренды. Норма доходности составляет примерно 4-7% годовых, однако инвестирование в девелоперские проекты может принести до 20% годовых. Очень важно знать все свойства муниципальных застройщиков, объекта, регуляторных документов и сроков инвестирования, что позволит сделать самое правильное решение.
Интерес к жилой недвижимости Чехии растет с каждым годом. Иностранцы, как правило, приобретают квартиры в отреставрированных старых зданиях или в новостройках центральных районов. 2-комнатная квартира в доме комфорт-класса или отреставрированном старом здании является наиболее популярным запросом. По статистике, 80% спроса приходится на апартаменты в многоквартирных домах, а лишь 20% иностранцев приобретают отдельные дома и это, как правило, люди, которые переехали в Чехию на ПМЖ.
Тем не менее, квартиры в Чехии приобретают не только для постоянного проживания. По данным статистики, 30% всех покупок недвижимости в Чехии совершается с целью инвестирования средств, а еще 50% приобретается как недвижимость для временного использования, например, для отдыха. Однако, за последнее время начинает меняться это соотношение и все чаще квартиры приобретаются именно для сдачи в аренду или перепродажи.
Страна привлекает внимание инвесторов благодаря стабильному росту экономики, низкому уровню безработицы и укреплению курса национальной валюты в отношении евро. Согласно агентству "Блумберг", Чехия является одной из самых привлекательных стран для инвестирования. Эксперты "Нью-Йорк Таймс" добавили к этому списку и низкие процентные ставки по ипотечным кредитам (от 1,59% годовых).
Приобретение квартиры в Чехии следует рассматривать как долгосрочное вложение на 5-10 лет. Стоимость недвижимости, в среднем, ежегодно повышается на 6-10% с 2014 года и, за последний год (с июля 2015 года по июль 2016 года), был установлен рекордный показатель в 10,9%.
Купить недвижимость в Чехии - вопрос, который одинаково зависит от пожеланий покупателя и от типа приобретаемого жилья. Однако, выбор оптимальной локации существенно для каждого, кто принимает решение приобрести жилье в Чехии.
Где найти коммерческую недвижимость?
При покупке торговых площадей или гостиниц иностранные покупатели, как правило, ориентируются на туристические районы. Однако, эксперты утверждают, что такой подход не всегда является наилучшим решением. На самом деле, покупка коммерческих объектов в "широком центре" крупных городов часто оказывается более выгодной. Здесь, главным фактором является бюджет, которое заинтересованное лицо готово вложить и выбор объекта, который обеспечит наиболее высокую доходность при вложении.
Складские помещения наиболее востребованы на окраинах крупных промышленных городов и вдоль крупных транспортных магистралей, связывающих Чехию с остальной Европой.
Где желаете приобрести недвижимость – вопрос очень персональный и зависит от вкусов и предпочтений каждого человека. Тем не менее, более всего известно, что иностранные инвесторы предпочитают Прагу и другие крупные города, а также курортные города и поселки. Такие места не менее привлекательны для сдачи в аренду. Однако, если вы ищете жилье только для инвестирования и приумножения своего капитала, то в таком случае необходимо рассмотреть объекты с высокой степенью рентабельности и ликвидности, гарантирующие не только высокие доходы, но и потенциал роста в цене. Каким образом, это будет жилье, которое пользуется стабильным спросом.
И не забудьте, что эксперты прогнозируют рост цен на новостройки Чехии в 2016 году на 6,6%, а в 2017 году – на 4,9%.
Статья: Цены на недвижимость в Чехии
Недвижимость в Чехии можно купить не только при высоком достатке, но и за средние деньги. Цена на недвижимость в Чехии, как во всем мире, зависит от района. В центре Праги расценки являются наиболее дорогими. Средняя цена составляет 4 тысячи евро за квадратный метр. Исторический дом в престижном районе столицы, Винограды, может быть приобретен за 360 000 евро за просторную квартиру площадью 120 м² с высокими потолками и орнаментальным декором. Однако в той же зоне можно купить маленькую квартиру-студию площадью 23 м² вне центра всего за 90 000 евро. Вне исторического центра цена ниже и составляет 2,3-2,7 тысяч евро за метр. Например, двухкомнатная квартира площадью 42 кв. м в Праге 9, находится на 3-м этаже 3-этажной кирпичной новостройки из 2010 года и стоит 99 500 евро. В Праге 4 можно купить двухкомнатную квартиру площадью 66 м² с большой лоджией и отличным ремонтом за 125 000 евро.
В Карловых Варах цена на квадратный метр квартир составляет около 1,8-2 тысяч евро, а в частных домах — от 1,1 тысяч евро. Несколько апартаменты на 28 кв. м рядом с минеральными источниками можно приобрести за 60 000 евро, а симпатичный коттедж на окраине — за 125 000 €.
В городе-курорте Марианские Лазни стоимость небольшой 40-метровой квартиры на окраине города составляет примерно 36 000 евро, а для 95-метровой квартиры в старом доме в центре города нужно заплатить 140 000 евро.
К покупке недвижимости следует прибавлять расходы по оплате агентства. Обычно агентство предоставляет полное юридическое сопровождение сделки и оплачивает расходы на юриста, а также, занимается переводами и оплачивает стоимость хранения денег, регистрационный взнос, услуги нотариуса. Помимо этого, существует налог на перевод права собственности на вторичную недвижимость, который составляет 4% от цены продажи, или НДС, который касается только новостроек от девелопера. Эти расходы могут уже быть включены продавцом в стоимость недвижимости, но всегда следует уточнять.
Владение недвижимостью в Чехии предполагает выплату ежегодного налога на объекты недвижимости. Сумма налога зависит от площади и местоположения имущества. Например, для 50-метровой квартиры в многоквартирном доме в Праге налоговые выплаты будут около 22 евро в год.
Включенные в содержание объекта коммунальные платежи составляют примерно 80-200 евро за квартиру и 120-300 евро за дом в месяц. В случае сдачи недвижимости в аренду, необходимо оформить налоговую декларацию и уплатить налог на прибыль по окончании календарного года. Благодаря государственным программам налоговых льгот, владелец описанной выше двушки, сдаваемой по обычной цене, может не платить налог вообще, или выплаты будут очень низкими.
Приобретение недвижимости в Чехии является выгодным вложением средств и предоставляет комфортные условия для жизни. Чехия – уютная страна с устойчивой экономикой, чистой экологией и увлекательной историей.
Интересный факт: высшее образование в государственных университетах Чехии на чешском языке бесплатно для всех студентов - как для чехов, так и для иностранцев. Многие россияне приобретают недвижимость в Чехии для детей, получающих образование в Чехии или планирующих поступать в чешский вуз после окончания средней школы.
Фото: freepik.com