Элитное жилье в Москве: стоит ли сейчас покупать квартиры премиум-класса
Многие мечтают об обладании элитного жилья в центре Москвы, но по настоящему позволить себе это могут не многие. В отличие от выбора недвижимости массового сегмента, когда критерием является цена, при выборе жилья премиум-класса другие характеристики предоставляются на первое место. Среди них – эксклюзивность, роскошь и возможность выразить индивидуальность своего владельца. Покупатели, которые становятся все более требовательными, сильно влияют на развитие данного рынка. В свою очередь, мировая экономика вносит свои коррективы. В статье будет рассказано, насколько выгодно сегодня приобретать квартиры премиум-класса в Москве, какие перспективы у этого сектора, а также средняя цена на данные проекты. Также мы предоставим несколько советов поиску недвижимости и выбору компетентных специалистов.
Рынок элитного жилья в Москве продолжает расти и развиваться в 2021 году. Но перед тем, как перейти к тенденциям этого рынка на данный момент, нужно понимать, что это за жилье.
Элитное жилье - это объекты недвижимости класса "премиум" и "элит". Такое жилье находится в центре Москвы, обычно имеет площадь не менее 120 кв.м для трехкомнатных квартир и не менее 350 кв.м для пятькомнатных квартир, а также высоту потолков не менее 3 м. Объекты элитного жилья отличаются качественной отделкой, наличием огражденной придомовой территории с ландшафтным дизайном, закрытым или подземным паркингом, собственной службой охраны, уровнем благоустройства и архитектурными решениями.
Цена на квадратный метр жилья премиум-класса начинается от 600 000 рублей, а в элитном сегменте - от 1 000 000 рублей. Поэтому покупательская аудитория ограничена состоятельными людьми.
Рынок элитного жилья, как и любой другой, подвержен сотрясениям мировой экономики. В первой половине 2020 года продажи резко упали из-за пандемии и режима самоизоляции. Но к III кварталу рынок начал восстанавливаться, и с тех пор продажи растут. Цены на элитное жилье также возросли в среднем на 8-15%, по сравнению с 2019 годом.
Покупатели стали отдавать предпочтение не столько роскоши, сколько функциональности и комфорту в условиях "коронавирусных" ограничений. Увеличился спрос на квартиры площадью 100-150 кв.м. Также наблюдается рост спроса на квартиры с отделкой, что, вероятно, связано с тем, что покупатели стали больше ценить свое время и не хотят заниматься ремонтом самостоятельно.
Предложение на рынке элитного жилья не отстает от растущего спроса. Девелоперы стараются учитывать ожидания потенциальных клиентов и создавать проекты под новые требования. Однако, стоимость недвижимости в Москве в дальнейшем будет только увеличиваться. В том числе благодаря переходу девелоперов на работу по эскроу-счетам, что приводит к удорожанию жилья, а также макроэкономическим причинам, таким как ослабление рубля и рост инфляции.
В общем, сейчас - подходящий момент для покупки элитного жилья в Москве, так как предложений на рынке достаточно, а цены вряд ли снизятся.
Покупка элитной недвижимости - процедура, требующая особого внимания к мелочам. В статье мы расскажем, какие нюансы необходимо учитывать при поиске и покупке жилья класса "люкс".
Процесс покупки недвижимости длительный и непростой: от момента начала поисков подходящего объекта до вступления в права собственности может пройти несколько месяцев. Сам сменяющийся рынок недвижимости и размытые границы между классами жилья создают определенные сложности, а также риски, связанные с возможными правовыми нарушениями.
Для начала, покупатель должен определить свои требования к объекту, а также обратить внимание на расположение будущей недвижимости. Не всегда центр Москвы служит гарантией качества жилья, и поэтому необходимо уточнить все детали о окружении и малоизвестных особенностях района.
Еще одним важным моментом является проверка юридической чистоты сделки. В случае, если речь идет о жилье на вторичном рынке, необходимо тщательно проверить правоустанавливающую документацию, исключить права третьих лиц, которые могут претендовать на имущество, а также изучить историю объекта недвижимости. А при покупке на первичном рынке, необходимо проверять правоустанавливающие документы, сведения о девелопере, условия приобретения жилья, сроки сдачи объекта и ответственность застройщика за их нарушение.
Когда подходящий объект найден, клиенту необходимо заключить договор купли-продажи или договор долевого участия, который требует навыков в юридических и налоговых вопросах.
Во избежание рисков и непредвиденных моментов, покупателю не обойтись без услуг специалистов по недвижимости. При выборе агентства необходимо убедиться в его репутации и наличии высокой компетенции в продажах элитного жилья. Консультации по юридическим и налоговым вопросам, обеспечение соответствующей документации и проведение расчетов - должны входить в перечень услуг агентства.
Покупка элитной недвижимости - ответственный и сложный шаг. Однако, с помощью опытных профессионалов в этой области, клиент может быть уверен в правовой чистоте сделки и возможности вложения своих капиталов в успешный и безопасный объект.
Фото: freepik.com