Агентства элитной недвижимости Москвы: обзор топовых компаний
Владельцы товаров премиум-класса стремятся к тому, чтобы их вещи отражали их статус, характер и образ жизни. Приобретая продукты от одежды и аксессуаров до автомобилей и яхт, они хотят получить безупречное качество, которое будет соответствовать их высокому статусу на 100%. Конечно же, высокие требования к качеству и стилю распространяются и на жильё.
Высокообеспеченный человек проводит большую часть времени в своей квартире или особняке, поэтому они должны быть сверхкомфортными, надёжными и несущими в себе эстетическую ценность. Профессионалы, работающие в агентствах по продаже высокобюджетной недвижимости, помогают своим клиентам найти идеальный вариант, отвечающий всем их потребностям и наивысшим требованиям.
Агентства элитной недвижимости отличаются от специалистов в области массового жилого сегмента не только ценовой категорией, но и качеством услуг. Владельцы элитной квартиры или загородного дома ожидают более высокого уровня подхода к выбору жилья и составлению сделки. Это включает в себя не только экологичность и качество материалов, но и соответствующую инфраструктуру и окружение, а также множество нюансов в планировке, архитектуре и отделке. В данном случае свою роль играет узкоспециализированное агентство элитной недвижимости, которое способно быстро и профессионально организовать процесс покупки, продажи или аренды недвижимости с высокой ценой.
В Москве одними из лучших агентств элитной недвижимости являются компании, которые в своей работе руководствуются рядом общих принципов. Они ценят время каждого клиента и поэтому не желают его терять. Их специалисты внимательно изучают требования заказчика и помогают подобрать недвижимость точно в соответствии с пожеланиями. Специалисты также обладают высоким уровнем знаний в области недвижимости и регулярно следят за изменениями на рынке. В их работе главенствует индивидуальный подход и экспертность, а также стремление подтвердить свой профессионализм и заслужить доверие клиентов.
В своем богатом более чем вековом опыте компания Knight Frank уже имеет 500 офисов, расположенных по всему миру. Ее история началась в Лондоне в 1896 году, а через столетие после этого был открыт первый офис в России. Knight Frank является респектабельным агентством элитной недвижимости, которое занимается привлечением финансирования в инфраструктуру, арендой и продажей очень дорогой жилой и коммерческой недвижимости. Компания придерживается стандартов RICS в предоставлении агентских и брокерских услуг, следовательно, уровень сервиса очень высокий.
Knight Frank обладает специальным аналитическим департаментом, который помогает клиентам принимать правильные решения. Кроме того, он регулярно предоставляет обзоры и прогнозы по рынку жилья в России и за рубежом.
Компания имеет в своем арсенале более 60 новых эксклюзивных проектов и предлагает более 900 квартир на вторичном рынке недвижимости. Каждый год команда специалистов проводит от 50 до 60 крупномасштабных сделок. Пользователи интернета оставили небольшое количество отзывов о компании, в то время как рейтинг на платформе «Яндекс» составляет 4,4 звезды.
Эксперты сообщают, что в 2020 году средняя стоимость премиальной московской недвижимости превысила отметку в 100 миллионов рублей, что на 25% выше уровня за 2019 год. Однако, несмотря на повышение цен, заметно возросло количество сделок (+8% в январе 2021 года по сравнению с началом 2020 года). Здесь большую заслугу имеют агентства по продаже эксклюзивной недвижимости, которые находят наиболее подходящие варианты для покупателей и помогают столичным девелоперам и собственникам продавать самые роскошные квартиры и апартаменты.
Отметим, что материал не имеет публичного характера. Указанная информация является актуальной на апрель 2021 года.
Агентство, занимающееся продажей элитной недвижимости, обязательно должно иметь большой выбор премиальных локаций. Условия и цены сделок должны быть ясными, а скрытые комиссии и дополнительные платежи при оформлении сделки - не допускаться.
Как правило, наиболее уважаемые участники данного рынка часто имеют в своем арсенале эксклюзивные предложения, которые недоступны в широком доступе. Это фактически является неоспоримым преимуществом для покупателей, а также кредитом доверия от продавцов. Агентство, в свою очередь, старается сделать сотрудничество максимально выгодным. В случае, если клиент продает роскошное жилье, компания-риелтор поможет определить наиболее высокую возможную цену и сделает все, чтобы она не вызвала возражения со стороны потенциальных покупателей.
Специализированные агентства недвижимости, фокусирующие свою деятельность на продаже элитных жилых помещений, принимают все возможные меры для ускорения процесса продаж и сохранения исходных цен. Для достижения этой цели они используют новейшие маркетинговые и IT-решения, наем квалифицированных юристов, дизайнеров и архитекторов. Профессионалы проводят оценку преимуществ и текущего состояния недвижимости и предлагают варианты ее усовершенствования, а также взаимодействуют со специалистами по рекламе и правовой документации. Комплексная работа дает свои плоды: профессиональным брокерам удается проводить сделки на суммы, достигающие сотен миллионов рублей всего в течение двух-трех месяцев. Кроме того, все клиенты могут рассчитывать на полную конфиденциальность.
Мы подготовили обзор топ-5 агентств элитных недвижимостей в столице.
Как выбрать лучшее элитное агентство недвижимости в Москве: рейтинг от покупателей и продавцов
Критерии для выбора лучшего элитного агентства недвижимости отличаются от критериев выбора компаний эконом-класса, стандарта и бизнес-класса. Например, важно учитывать качество сделок, а не только их количество. Кроме того, размер штата, площадь офиса и масштабные рекламные кампании могут не являться главным показателем эффективности агентства. Часто агентство может не обращать на себя внимания СМИ, но при этом иметь множество лояльных клиентов, рекомендующих его услуги друзьям и знакомым.
При выборе партнера в сфере элитной недвижимости можно учитывать отзывы и рейтинги в интернете, но не стоит будиться на излишнюю восторженность и общие фразы. Наиболее полезными будут отзывы, содержащие конкретную информацию о работе агентства и именах его брокеров.
Для составления рейтинга лучших элитных агентств недвижимости в Москве мы учитывали историю компании, объемы предложений в элитном сегменте, уровень сервиса, конкурентные преимущества, размер агентского вознаграждения и отзывы клиентов.
Компания Whitewill (ООО «Вайтвилл») начала работу в августе 2016 года. Её руководитель Олег Торбосов - бизнесмен, который, помимо основной деятельности, занимается развитием сервиса онлайн-оценки персонала, а также реализацией проектов в медиа и инфобизнесе. Основным направлением работы компании являются новостройки премиум- и бизнес-класса в центре Москвы, а также эксклюзивные загородные дома.
За пару лет компания смогла установить себя как лидер по продажам у ряда столичных застройщиков. Также её успехи были признаны Urban Award 2020, в котором Whitewill получило награду в номинации «Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек».
В своём блоге компания регулярно публикует финансовые отчёты, в которых раскрывается информация о количестве проданных лотов и обороте. Однако, данные о сроках сделок и вознаграждениях не разглашаются. Для партнеров компании действует система мотивации, предусматривающая не только проценты от продажи, но и нематериальные бонусы, такие как заграничные поездки или ужины в ресторанах.
По большей части отзывы о компании положительные и ссылаются на работу профессиональных сотрудников и директора Whitewill. Однако, есть и критические отзывы, например, недовольство клиента посредника, связанные с взаимоотношениями с брокерами компании.
ALFA real estate: надежный выбор элитной недвижимости в Москве
С 2012 года ALFA real estate уже работает в сфере элитной недвижимости Москвы. Этот срок приличный для данной ниши бизнеса и свидетельствует о том, что компания надежна и опытна.
ALFA real estate насчитывает более 850 квартир и апартаментов в 40 отличных ЖК Москвы. За это время специалисты компании успешно провели более 200 сделок. Средняя стоимость недвижимости на рынке — 75 миллионов рублей. Генеральный директор Денис Приймак лично сформировал команду опытных и хорошо подготовленных брокеров. Каждый из них посетил сотни объектов недвижимости, знаком с особенностями каждого из них в деталях.
Брокерам обычно требуется около 98-100 дней на поиск клиента и заключение сделки на продажу лота. Однако, некоторые брокерские компании демонстрируют невероятно высокую скорость заключения сделок. Например, рекордсменом по скорости выхода на сделку является брокерская компания ALFA real estate, которая заключила сделку всего за девять дней.
ALFA real estate специализируется на продаже объектов недвижимости любой сложности и стоимости, и в настоящее время продает квартиру площадью 2180 квадратных метров (что примерно равно трети футбольного поля) на сумму свыше 2,5 миллиарда рублей.
В интернете мало отзывов о работе ALFA real estate, что для данной отрасли является обычным явлением. Обычно долларовые миллионеры и их помощники не имеют времени и желания для публичных отзывов. Тем не менее, общая тональность найденных отзывов о компании положительная.
Компания Great Reality (ООО «Грейт Реалити») - агентство элитной недвижимости, которое предлагает услуги по аренде и покупке жилья уже более четверти века. Специализация компании достаточно обширна, начиная от элитной недвижимости и домов сталинской архитектуры в центре Москвы и заканчивая земельными участками и квартирами эконом-класса в Подмосковье. Однако основной упор все же делается на квартиры высокого уровня в лучших микрорайонах. Брокерская команда компании усилена опытными юристами, которые сопровождают все сделки и помогают найти оптимальные решения в сложных ситуациях.
Особенность компании заключается в том, что она не раскрывает информацию о количестве предложений по элитной и премиум-недвижимости, а также средних сроках их реализации. Вознаграждение, которое предлагает Great Reality, также не указано на сайте компании. Отзывов о работе компании не так много, но они в основном положительные и содержат благодарности менеджерам и юристам. Средняя оценка компании в Google - 4,8 балла, а на сайте zoon.ru - 2,9 балла.
Одна из крупнейших компаний на рынке элитной недвижимости - Kalinka Group - была основана в 1999 году. Дочернее предприятие группы, «Kalinka Недвижимость», занимается продажей престижных помещений в новостройках де-люкс и премиум класса. Кроме того, в состав группы входят компании, занимающиеся подбором персонала и оказывающие риэлторские, консультационные, дизайнерские, юридические и иные услуги.
Екатерина Румянцева, имеющая большой опыт работы в области недвижимости, является основателем и председателем совета директоров Kalinka Group. Компания находится в хороших отношениях с лидерами строительной отрасли в столице и имеет эксклюзивные договоренности на продажу отдельных объектов недвижимости. К тому же, группа компаний активно исследует рынок зарубежной и курортной недвижимости. Агентство предлагает около 100 000 вариантов различных уровней комфорта в 25 странах мира.
Kalinka Group хорошо зарекомендовала себя в глазах пользователей Интернета. Компания имеет высокие оценки в «Google» - 4.5 звезды, и 4.3 звезды в «Яндексе».
Фото: freepik.com