Рынок недвижимости Крыма: итоги 2022 и перспективы

Аналитики группы компаний “Монолит” сделали разбор рынка недвижимости Крыма и готовы поделиться результатами за 2022 год, а также прогнозом на будущий период. Эксперты рассчитывают на стабилизацию ситуации и рост по всем показателям рынка.

Объем ввода жилья бьет все рекорды

Объем ввода жилья в Крыму вырос практически на 25% и составил 927 тысяч квадратных метров, основной объем пришелся на индивидуальное жилищное строительство. Рост показателя мы наблюдаем по всей стране. В ежегодном послании Федеральному собранию Президент России Владимир Путин отметил, что объемы ввода жилья впервые в современной истории нашей страны превысили 100 млн кв. метров.

Согласно данным портала ЕРЗ, в рейтинге ТОП застройщиков РФ по объему ввода жилья Группа компаний “Монолит” заняла лидирующую позицию по региону. В 2022 группа ввела около 40 тысяч квадратных метров жилья.

При этом, обеспеченность жильем населения Крыма находится пока в нижних пределах – 19,7 кв. м на человека, тенденция к росту этого показателя сохраняется ежегодно. Все объекты, которые возводит “Монолит”, строятся в запланированном темпе, при этом ежегодно объем проектов, выводимых в продажу, растет. В рамках мероприятий по стимулированию программ развития жилищного строительства субъектов РФ национального проекта “Жилье и городская среда” продолжается строительство улично-дорожной сети кварталов “Крымская Роза” в Симферополе, что позволит дополнительно обеспечить ввод в эксплуатацию более 157 тысяч кв.м. жилья до 2025 года.

Стремительный рост цен и как это влияет на предпочтения потребителей

Средний бюджет покупки недвижимости в Крыму за год вырос на 17% и составил 7,2 миллиона рублей. Средняя стоимость жилья увеличилась на 34% за год – это почти 10 миллионов за квартиру. Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости на полуострове поднялась до 147 тысяч рублей. Доля ипотеки в рамках года сохраняется на уровне 55%, выросла и доля сделок с рассрочкой. Больше всего покупатели на первичном рынке жилья выбирают однокомнатные квартиры, их доля составляет 51% от всех покупок. Связано это с ценовой привлекательностью. В 2022 году покупали преимущественно более дешевые лоты в экспозиции застройщиков. На долю двушек приходится 22% сделок, трехкомнатные квартиры приобретают только 4% клиентов.

Потенциал рынка

В Республике Крым основную долю рынка недвижимости составляет Симферополь, в общей емкости рынка в 2022 году это 58%. По 12% приходится на Ялту, Евпаторию и Севастополь. Доля остальных городов полуострова находится в пределе 5% По подсчетам экспертов потенциальная емкость рынка до 2030 года, исходя из показателя обеспеченности жильем и динамики его роста, составит 8,38 миллионов квадратных метров жилья. Потенциальный объем продаж в многоквартирном строительстве в год – 347 тысяч квадратных метров. Доля отложенного спроса, сформированного за 2022 год, – 73%.