Судом отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности

Алуштинским городским судом Республики Крым вынесено решение, которым в удовлетворении исковых требований гражданина Т. к АО «Пансионат «Канака» о признании права собственности – отказано.

Исковые требования Т. мотивированы тем, что в 2002 года между АО «Пансионат «Канака» и Т. заключен договор купли-продажи нежилого здания, по которому в собственность гражданина Т. были переданы – помещение для хранения масел, помещение для разогрева масел, надворная площадка замощение бетонными плитами. Данный договор является заключенным, стороны выразили свою волю и достигли соглашения в отношении предмета договора, подтвердили это его подписанием. Представитель истца в ходе судебного разбирательства пояснил, что спорным недвижимым имуществом Т. пользуется с момента заключения договора и по настоящее время.

02 января 2002 года между АО Пансионат «Канака» и истцом заключен договор купли-продажи нежилого здания, по которому в собственность Т. передано нежилые здания, расположенные по адресу: РК, гор. Алушта, с. Приветное: помещение для хранения масел площадью 28,00 кв.метров, помещение для разогрева масел площадью 20,8 кв.метров, надворная площадка замощение бетонными плитами площадью 60 кв.метров. Данный договор является заключенным, стороны выразили свою волю и достигли соглашения в отношении предмета договора, подтвердили это его подписанием. В настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным, ввиду отсутствия полного пакета документов необходимого для регистрации права.

В 2019 году гражданину Т. было отказано в государственной регистрации, поскольку: договор предоставлен только в одном экземпляре-подлиннике; представленный договор составлен в простой письменной форме; к заявлению о регистрации не приложены документы, подтверждающие право продавца по договору распоряжаться указанным имуществом; договор не соответствует требованиям, предъявляемым к его форме.

На момент возникновения спорных правоотношений законодательством предусматривался обязательный порядок государственной регистрации права собственности на нежилые помещения

Суд, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, пришел к выводу о том, что договор купли-продажи от 02 января 2002 года является незаключенным, в силу норм ГК УССР.

Кроме того, с 2002 года и по 18 марта 2014 года гражданин Т. не предпринял попыток в реализации спорного договора купли-продажи и регистрации права собственности на недвижимое имущество указанное в договоре (имущество указанное в договоре не аутентично имуществу указанному в исковых требованиях), что также нашло свое подтверждение в единственном обращении Т. в ГУП РК «Крым БТИ» лишь в июне 2022 года, то есть спустя более 20 лет, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований гражданина Т. о признании права собственности было отказано.